泊まる日数を横軸に、ホテル・サービスアパートメント・コンドミニアムを選べる範囲を帯で示した図。ホテルは1泊から、サービスアパートメントは1ヶ月から、コンドミニアムは6ヶ月からで、滞在が長いほど選べる住まいの種類が増える。

【図解】バンコクのサービスアパートメントの借り方。ホテルとコンドミニアムの違いは？

バンコクに2ヶ月とどまるとき、ホテルに日単位で泊まるのか、部屋を月単位で借りるのかで迷います。サービスアパートメントとコンドミニアムは、名前が似ていても、契約する相手も払う単位も違います。泊まる日数でどの種別が取れるのかを図で示し、種別ごとに誰と契約し、何を払い、何が付いてくるのかを説明します。

大塚あみ　／　2026年9月19日　／　タイ・住まい

バンコクの部屋は、泊まる日数で取れる種別が変わる

バンコクに1ヶ月いることになったとします。数日の旅行ならホテルを取るだけですが、長期滞在になると、部屋を借りるという選び方が出てきます。まず、その分かれ目を見ていきます。

暮らしと移動一バンコクの部屋

泊まる日数で、取れる種別が変わる

横の目盛りが泊まる日数、3つの帯がその日数で取れる種別です。

ホテル1泊〜 1年1泊から泊まれる
サービスアパートメント1ヶ月〜 1年月の単位で借りる
コンドミニアム6ヶ月〜 1年年の単位が普通

01ホテルは目盛りのどこからでも泊まれます。サービスアパートメントは月の単位で借ります。コンドミニアムは年の単位が普通で、それより短い期間でも貸すかどうかは、建物の規約で決まります。

ホテル・サービスアパートメント・コンドミニアムの違いは、契約の相手と払う単位にある

1ホテルには日単位で泊まる。契約するのは宿で、手続きは予約だけ

ホテルは、宿が整えた部屋に、選んだ日数だけ泊まる場所です。部屋に何が付いてくるかは宿が決めているので、泊まる人が一つずつ確かめる形ではありません。予約の画面で泊まる日を選べば、それで予約が決まります。

私がバンコクのホテルに数泊したとき、その宿では清掃が毎日は入りませんでした。ホテルなら毎日部屋を整えてもらえるものだと、それまで思っていました。

泊まる日数が月に伸びても、部屋を整えるのは宿のままです。ただ、清掃が入る日は宿ごとに決まっていて、毎日とは限りません。長く泊まる前に読むのは、宿の案内に清掃の日がどう書かれているかです。

2サービスアパートメントは、月の単位で借りる部屋。受付があり、掃除も頼める

借りるのは、住むための部屋です。受付があり、掃除も別料金で頼める物件が多く、借りる単位は月です。この形をサービスアパートメントと呼び、契約の相手は宿でも部屋の持ち主でもなく、建物を運営している会社です。

サービスアパートメントを1ヶ月借りたとき、部屋には洗濯機・コンロ・冷蔵庫・電子レンジがあり、掛け布団・タオル・シャンプー・食器がありませんでした。契約の条件表には、掛け布団・タオル・シャンプー・食器の行がどこにも無く、行の無いものは部屋にも無かったのです。私は入った日のうちに買い物に出て、タイ語の表示が読めないので、英語でシャンプーと書いてあるものを買いました。

申し込みの前に見るのは、条件表の行です。寝具・タオル・洗面用品・食器・通信が、それぞれ行として書かれているかを読みます。掃除の行は、週に何回かのほかに、洗濯まで入るのかを読みます。

3コンドミニアムは持ち主から借りる。契約は1年が普通。短い期間だと断られることがあるのはなぜか？

コンドミニアムで話をする相手は、その一室を買った人です。建物の受付や運営会社が、部屋を貸すのではありません。サービスアパートメントとの違いはここにあり、契約の相手は建物の運営会社ではなく部屋の持ち主です。

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入るときに払うものと、出るときに戻るもの

コンドミニアムとサービスアパートメントで、入るときに払うものと、そのうち出るときに戻るものです。

02入るときに払う保証金・前家賃・光熱費の3つのうち、出るときに戻るのは保証金だけです。戻る条件は、部屋を傷めていないことと、契約書に書かれた出るときの決まりを守っていることです。私がサービスアパートメントを1ヶ月借りたときも、出る日に部屋を見てもらってから保証金が戻ってきました。

短期でも貸すかどうかは、持ち主の考えだけでは決まりません。建物の規約で借りられる月数の下限が決まっていることがあり、それより短いと、持ち主が貸したくても貸せず、申し込みは断られます。

3つの種別を、契約の相手から出るときまでの6つの項目で見比べる

種別	契約の相手	払う単位	最低の契約期間	付いてくるもの	掃除とリネン	出るとき
ホテル	宿	泊	1泊から	寝具・タオル	宿がやる	鍵を返す
サービスアパートメント	建物の運営会社	月	1ヶ月から	洗濯機やコンロ。寝具は条件表しだい	別料金で頼む形が多い	鍵を返し、保証金の精算
コンドミニアム	部屋の持ち主	月（契約は年）	1年が普通（建物による）	持ち主の物件による	自分でやるか、頼む	部屋を返し、保証金の精算

3つの種別で思い違いが起きる5つの場面

❌ 付いてくるものは、「サービスアパートメント」という名前から分かる → 付くものは物件ごとに違います。名前ではなく、契約の条件表にどの行があるかで読みます。
❌ 寝具・タオル・食器など、あって当然のものは入っている → 条件表に行が無いものは入っていません。洗濯機やコンロが付いている部屋でも、寝具や食器は行が無ければ、入った日に自分で用意することになります。
❌ コンドミニアムなら日単位でも借りられる → コンドミニアムの契約は1年が普通で、日単位で貸すことは建物の規約で止められていることがあります。建物の規約で借りられる月数の下限が決まっていれば、それより短い期間は断られます。
❌ サービスアパートメントはホテルより手続きが重い → 月の単位で借りる申し込みをするだけで、埋める欄は予約票とほぼ同じです。
❌ 備え付けの家電が動かなくなったら自分で買い替える → 誰が直すかは契約書で決まります。入る前に、契約書で修理を誰が受け持つと書かれているかを読みます。

借りるまでに埋める欄。予約票・申込・賃貸契約書はここが違う

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借りるまでに埋める欄

ホテル・サービスアパートメント・コンドミニアムで埋める欄です。

033つの書類で埋める欄を同じ順に並べると、違うのは1行目の単位と、4行目の払う先です。借りる人の名前と部屋の種類の欄は、どの種別でも同じ書き方です。

コンドミニアムの賃貸契約書では、払う先の欄に誰の名前があるかを先に読みます。持ち主本人の名前か、持ち主に代わって貸している人の名前かで、入ってから話をする人が決まります。